一、热点背景
3月28日，一女子发视频称，她租住在江西省上饶市玉山县一处自建房，退租时房东拿着灯一点一点检查，最后列出的清单中，房子每月房租是1200元，但租客需要赔偿一万余元。她认为房东故意讹钱。3月29日，江西上饶玉山县冰溪街道办事处发布关于网友反映退租纠纷事件的情况通报。（来源：央广网）
二、预测题目
近日，江西一女子在退租时，房东拿着灯一点一点检查，最后列出的具体清单中，房子每月的房租是1200元，但租客需要赔偿一万余元。她认为房东故意讹钱，此事引发网友热议。对此，请谈谈你的看法。
三、参考解析
江西一女子退租遇房东“探照灯逐寸检查”，退租后房东核查房间损耗问题本无可厚非，也是法理之中；但提灯定损，原本1200一月的房租在退房却要承担1万余元的赔偿，每笔看似“公平”的赔偿款项背后透露出的是情理缺失，合理但方式欠妥！
首先，“提灯定损”照出了“租房市场”火热背后的乱象丛生。说起租房，是很多租客，特别是年轻人的心头之痛。租房后遭遇房东“探照灯逐寸检查”，一方面让房客遭遇“不信任危机”，轻则影响自身的情绪，重则也会导致财产损失，正如这名江西女子，最终经过协商，以房东单方面扣下王宁宁1500元押金收尾。另一方面也不利于自身租房信誉和再次租售活动的正常进行，扰乱租房市场的健康风气，得不偿失。
其次，“提灯定损”照出了“理性社会”发展之余的人情冷漠。从当事人发布的视频中可以发现，房东的验房方式相当独特，他携带一家人，手持探照灯，拿着标签纸，逐一仔细检查，发现异常情况，如划痕等，然后贴上标签，其中详尽列出了16项问题，共计需赔偿10084.95元，虽然从赔偿单上看到了“精确到小数点后两位这种程度”的详细数据，在感慨房东的细致操作和审核严谨之余，既让人质疑数据核算的科学严谨性，也折射出“租房交易”背后的冷漠和人性关怀的缺失，毕竟，一个社会的良性运作，需要科学严谨的契约精神，也需要相互理解的人性温情。
再者，“提灯定损”照出了“社会治理”多方合力的探索空间。一是政府部门严抓监管。“租房市场乱象”问题治理解决不只是一时一刻，需要久久为功，从法律制度层面严抓严打，对于违法市场交易规则的行为进行处罚，切实维护消费者的合法权益。二是社会风气积极弘扬。市场部门和基层治理部门要积极宣传正确的租房流程，让公众提高租房常识和法治意识，了解常规租房的维权途径；同时基层村委会和街道办等部门也要发挥基层治理的部门优势，积极协调处理纠纷矛盾。三是租户民众理性维权。租房时需要核实房东主张的金额是否合理，可以要求房东出示完善的购买或支付凭证，核对发票、购买记录的真实性。如遇强制索赔且索赔金额明显与实际损失不符的情况，租客要保留好相关证据，采取法律手段，维护自身权益。
最后，在外租房，既需要一份契约保障，也需要理解沟通，政府部门应对积履职，引导各市场主体合法运行，保障好消费者的合法权益，让“提灯定损”的闹剧成为过去式，让“信任互助”的风气成为进行时！
