董** 老师

回答于 2021-08-04 09:34:51

房子的物权变动只在变更登记之后。而且预告登记90天内就必须变更登记，不然预告登记失效。如果A在预告登记有效时抵押房，抵押是无效的。

王** 老师

回答于 2021-08-04 09:41:50

根据民法典关于物权编的司法解释，预告登记期间，处分不动产的需要经过预告登记的权利人同意，未经同意不发生物权效力，但是合同有效。这里的“处分”包括抵押，所有权等等，也就是说抵押权无效，但是抵押合同有效，银行只能找A要钱，不能实现抵押权。